Αναζήτηση

1. Συμβ. Κτηματομεσιτών: Επιβράδυνση στις πωλήσεις ακινήτων το α' τρίμηνο

Επιβράδυνση καταγράφεται στις πωλήσεις ακινήτων στην Κύπρο κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, με τον Πρόεδρο του Συμβουλίου Μαρίνο Κυναιγείρου να αναφέρει ότι «η εικόνα του πρώτου τριμήνου του 2024 σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο είναι πολύ ανησυχητική και θα πρέπει να αφυπνίσει όλους». ...

2. Οι κτηματικές επιδόσεις του Μαρτίου

Ο Μάρτιος ιστορικά συγκαταλέγεται στους χαμηλομεσαίους επενδυτικά αποδοτικούς μήνες. Ο φετινός Μάρτιος δεν παρουσίασε ιδιαίτερες εκπλήξεις από την πεπατημένη του πορεία, πέραν του γεγονότος ότι η Λευκωσία κατέγραψε μια εκρηκτική άνοδο σε νέα πωλητήρια έγγραφα τη στιγμή που οι τρεις από τις τέσσερις παραλιακές επαρχίες κατέγραψαν αισθητή πτώση και την τέταρτη να κινείται παράλληλα. ...

3. Οι Κτηματικές Επιδόσεις του Φεβρουαρίου

Ο Ιανουάριος δεν ήταν ιδιαίτερα καλός μήνας για Λεμεσό και Λάρνακα, ενώ οι άλλες τρεις επαρχίες έδωσαν μια κάπως πιο συγκεχυμένη εικόνα. Από την άλλη, ο Ιανουάριος ποτέ δεν αποτελεί μια ασφαλή ένδειξη για το τι θα ακολουθήσει μέσα στη χρονιά, γι’ αυτό και αναμένουμε με ανυπομονησία να δούμε τι πορεία θα πάρουν οι τοπικές αγορές των ακινήτων....

4. Οι Κτηματικές Επιδόσεις του Ιανουαρίου της Νέας Χρονιάς

Το 2023 γενικά πήγε πολύ καλά. Οι παραλιακές πόλεις κινήθηκαν ανοδικά όλη τη χρονιά, παρόλο που η Λεμεσός είχε μειωμένους ρυθμούς αύξησης. Η Λευκωσία από την άλλη είχε ξεκινήσει νωχελικά διατηρώντας αυτό το τέμπο μέχρι τον Σεπτέμβριο, για να ξυπνήσει προς το τέλος της χρονιάς καταγράφοντας ικανοποιητικές συνολικά επιδόσεις. ...

5. Οι Κτηματικές Επιδόσεις του Δεκεμβρίου

Με την έλευση του Δεκεμβρίου έκλεισε και η χρονιά. Πολλά ειπώθηκαν κατά τη διάρκεια του έτους, ενώ πολλαπλάσια εικάστηκαν. Η ουσία είναι πως αν και μια πολύ δύσκολη χρονιά για το κυπριακό real estate, 18.824 ακίνητα συνολικής αξίας πέραν των €4,2 δισ. άλλαξαν χέρια και τα χαίρονται άλλοι ιδιοκτήτες. ...

6. Συνθήκες «τέλειας καταιγίδας» στην αγορά ακινήτων της Κύπρου

Καμπανάκι κινδύνου κτυπά ο Μαρίνος Κυναιγείρου, πρόεδρος Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών για την αγορά ακινήτων, και κάνει λόγο για τιμές παράλογες και επιβράδυνση της ζήτησης το 4ο τρίμηνο του έτους. Αναφέρει ότι, οι υπερβολικά ψηλές τιμές διώχνουν ξένους επενδυτές, μεταξύ αυτών Ισραηλινούς και Λιβανέζους, οι οποίοι επιλέγουν τελικά τα κατεχόμενα και άλλους προορισμούς, όπου οι τιμές είναι πιο χαμηλές. ...

7. Οι Κτηματικές Επιδόσεις του Νοεμβρίου

Έκλεισε και ο προτελευταίος μήνας της φετινής χρονιάς. Η γενική εικόνα είναι πως υπάρχει μια τάση σταθεροποίησης παρόλο που επιμέρους φαίνεται κάποιες αγορές να ανεβάζουν ρυθμούς ενώ άλλες να κατεβάζουν ή να σταθεροποιούνται. ...

8. Συμβούλιο Κτηματομεσιτών: Μεταβιβάσεις ακινήτων €1,4 δισ. το 9μηνο

Σημαντικές επιδόσεις καταγράφει η κυπριακή αγορά των ακινήτων την περίοδο Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου 2023, σύμφωνα με το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, καθώς καταγράφηκαν παγκύπρια 8.681 μεταβιβάσεις ακινήτων συνολικής αξίας €1,4 δισεκατομμυρίων και 9.374 πωλητήρια έγγραφα συνολικής αξίας €3,3 δισ. ...

9. Οι Κτηματικές Επιδόσεις του Οκτωβρίου

Απομένουν δύο μήνες για να κλείσει η φετινή χρονιά. Κάτω από χειρότερες εξελικτικά συνθήκες σε σχέση με πέρσι, φαίνεται συνολικά να διατηρείται η ίδια περσινή δυναμική. Επιμέρους κάποιες επαρχίες τα πάνε καλύτερα και κάποιες άλλες όχι τόσο καλά όσο προηγουμένως. ...

10. Οι Κτηματικές Επιδόσεις του Σεπτεμβρίου

Για πολλούς ο Σεπτέμβριος αποτελεί την αρχή του έτους και είναι κατανοητό γιατί: νέα ακαδημαϊκή χρονιά με σχολεία, ιδιαίτερα και πανεπιστήμια, σφραγίζεται το τέλος των καλοκαιρινών διακοπών, επανερχόμαστε στην πιο αγχωτική περίοδο με τα κυκλοφοριακά εμφράγματα μέχρι να βρούμε τη ρέγουλα και δεν συμμαζεύεται. Φυσικά, όλοι προσβλέπουμε στην απαρχή ενός νέου κύκλου που οδηγεί στην περίοδο των Χριστουγέννων και το νέο ημερολογιακό έτος. ...

11. Αγορά δύο ταχυτήτων το κυπριακό Real Estate

Τα τελευταία στοιχεία στα οποία καταγράφονται οι πωλήσεις ακινήτων στην Κύπρο, καταδεικνύουν το εξής: ότι το κυπριακό real estate εξελίσσεται με διαφορετικά χαρακτηριστικά σε κάθε επαρχία. Για παράδειγμα, είναι ξεκάθαρο ότι η πίτα της αγορά στη Λευκωσία βασίζεται σχεδόν εξ ολοκλήρου στην εγχώρια αγορά, σε αντίθεση με τις παραθαλάσσιες επαρχίες, όπου τα στατιστικά δείχνουν ότι η εκεί αγορά ακινήτων ανεβαίνει ωθούμενη σε μεγάλο βαθμό από ξένους αγοραστές....

12. Οι Κτηματικές Επιδόσεις του Αυγούστου

Ο Αύγουστος κατά κανόνα κύλησε με τους πλείστους να βρίσκονται σε διακοπές. Έκανε διακοπές και η αγορά των ακινήτων. ...

13. Πώς κύλησε η επταμηνία του 2023

Έκλεισε η πρώτη επταμηνία του έτους με την κτηματαγορά να καταγράφει πολύ καλούς ρυθμούς γενικά, και με τις παραλιακές πόλεις να είναι ιδιαίτερα δραστήριες ειδικά. Η Λευκωσία είναι η μόνη επαρχία η οποία είναι μειωμένη τόσο σε αριθμούς πωλήσεων όσο και σε αξία συναλλαγών. Αυτό το γεγονός από τη μια δείχνει πως η τοπική ζήτηση που χαρακτηρίζει την πόλη και επαρχία Λευκωσίας είναι μειωμένη. ...

14. Οι Κτηματικές Επιδόσεις του Ιουλίου

Παρήλθε και ο Ιούλιος ο οποίος άφησε το στίγμα τους ως ο πιο θερμός Ιούλιος που καταγράφηκε ποτέ. Μετέφερε την υπερθέρμανσή του και στην αγορά των ακινήτων. ...

15. Οι κτηματικές επιδόσεις του Ιουνίου

Είμαστε στα μέσα της χρονιάς γεγονός που μας δίνει μια καλή ένδειξη για το πού στέκει η αγορά εν μέσω των οικονομικών αναταράξεων που συμβαίνουν ευρύτερα. Ο Ιούνιος έδωσε συνέχεια στην παγκύπρια ελαφριά ανοδική πορεία, διατήρησε τη Λευκωσία στην πορεία ανάκαμψης που πέτυχε κατά τον Μάιο και καθιέρωσε τη Λάρνακα ως τον ταχύτερα αναπτυσσόμενο επενδυτικό προορισμό. Η Πάφος επίσης διατήρησε ένα ζωηρό επενδυτικό ενδιαφέρον, ενώ η Αμμόχωστος, αν και κινήθηκε στα ίδια περίπου επίπεδα με πέρυσι, έδειξε ότι μπορεί να συμμετέχει και στην αγορά πιο ακριβών επιλογών. Η Λεμεσός είναι σε μια κατάσταση τύπου, «ναι μεν, αλλά» την οποία θα δείτε πιο κάτω. ...

16. Οι Κτηματικές Επιδόσεις του Μαΐου

Με το κλείσιμο του πέμπτου μήνα του τρέχοντος έτους δόθηκε μια συνέχεια στην ανοδική πορεία των παραλιακών πόλεων, αλλά συνάμα καταγράφηκε και μια μεγάλη θετική ανατροπή από τη Λευκωσία. Η τελευταία υπενθυμίζουμε πως για μια περίοδο έξι μηνών επεδείκνυε μια γενική στασιμότητα με στιγμιαίες πτωτικές τάσεις –γεγονός που οδηγούσε στο συμπέρασμα ότι ενδεχομένως η Πρωτεύουσα να εισερχόταν σε περίοδο ύφεσης....

17. Οι Κτηματικές Επιδόσεις του Απριλίου

Με το κλείσιμο και του τέταρτου μήνα αποδεικνύεται αυτό που όλοι γνωρίζαμε εδώ και αρκετό καιρό. Ότι δηλαδή υπάρχει η αγορά των -τουλάχιστον- τριών ταχυτήτων. Η Λευκωσία είναι η ταχύτητα του ρελαντί. Κινεί το όχημά της προς τα εμπρός, αλλά νωχελικά και με μια διάθεση στάσεων για να απολαύσει και το φρέντο της. ...

18. Οι Κτηματικές Επιδόσεις του Μαρτίου

Δεν ξέρω ποιος μας έβαλε κατάρες, αλλά πάμε σερί από τη μια καταδρομή στην άλλη χωρίς σταματημό. Παρακάμπτοντας τα μέχρι του 2013, αρχίσαμε με την άδοξη και ντροπιαστική διακοπή του επενδυτικού προγράμματος, μεταβήκαμε από την πανδημία στον πόλεμο... seamlessly, για να περάσουμε στον στίβο μάχης των προβλημάτων στην εφοδιαστική αλυσίδα του πληθωρισμού, της ακρίβειας, του ράλι ανόδου των επιτοκίων και της (παρ’ ολίγον) νέας διεθνούς τραπεζικής κρίσης. Εκεί λοιπόν που προσπαθούσαμε να μαζέψουμε τα ασυμμάζευτα, ήρθαν οι χάκερς για να μας πάρουν και τα... σώβρακα στον ύπνο, που όμως δεν ήταν αρκετό, κι έτσι για να συμπληρωθεί το δέκαθλο είχαμε και το (δήθεν) πλημμύρισμα των σέρβερ από τα... γειτονικά ντεπόζιτα νερού στο Υπουργείο Οικονομικών. ...

19. Οι Κτηματικές Επιδόσεις του Φεβρουαρίου

Όπως είχαμε διαπιστώσει πριν ένα μήνα, ο Ιανουάριος του 2023 μπήκε δυναμικά για την αγορά ακινήτων, με όλες τις παραλιακές επαρχίες να παρουσιάζουν αξιοσημείωτη άνοδο. Εξαίρεση αποτέλεσε η Λευκωσία η οποία είχε εισέλθει σε μια περίοδο εσωστρέφειας με σταθεροποιητικές τάσεις στην καλύτερη περίπτωση. ...

20. «Βλέπει» ανάπτυξη στην Ευρωζώνη ο Moudy's

Δεν «βλέπει» πλέον ύφεση στην Ευρωζώνη το 2023 ο οίκος αξιολόγησης Moody’s και έτσι αναβαθμίζει την εκτίμησή του για ανάπτυξη στο 0,5%, από συρρίκνωση 0,6% που ανέμενε πριν, ενώ υποβαθμίζει την εκτίμησή του για το 2024 προβλέποντας ανάπτυξη 1,2%, από 1,6% πριν. ...

21. Οι κτηματικές επιδόσεις του Ιανουαρίου της νέας χρονιάς

Το 2022 έθεσε αρκετά ψηλά τον πήχη σε κτηματικές επιδόσεις αφού αναδείχθηκε ως η καλύτερη χρονιά από το 2007. Θα καταφέρει το 2023 να συγκριθεί θετικά με το 2022 ή μήπως να αναμένουμε μια ανατροπή του κλίματος; Το ερώτημα δεν μπορεί να απαντηθεί με μια μονοκοντυλιά. Όπως έχουμε δει αμέτρητες φορές, πάντα συντρέχουν καταστάσεις και δεδομένα που ενίοτε από κοινού ενισχύουν μια κατεύθυνση και άλλοτε ενεργούν αντίθετα και το ένα αδυνατίζει τη δύναμη του άλλου. Το αποτέλεσμα είναι πάντα μια προκύπτουσα κατεύθυνση που μπορεί και να μας εκπλήξει. ...

22. Οι κτηματικές επιδόσεις του Δεκεμβρίου

Όπως αναλύσαμε και προβλέψαμε από αυτή εδώ την στήλη, το 2022 έκλεισε με πολύ θετικό τρόπο για την αγορά ακινήτων. Η μέση συνολική αξία των ακινήτων που αντάλλαξε επίσημα χέρια άγγιξε τα €4 δισ. ενώ αν προσθέσουμε και τα ακίνητα που πουλήθηκαν αλλά ακόμη δεν μεταβιβάστηκαν – είτε επειδή η διαδικασία βρίσκεται σε εξέλιξη, είτε επειδή ακόμη δεν υπάρχουν ξεχωριστοί τίτλοι για να μεταβιβαστούν, τότε η μέση αξία είναι πολύ μεγαλύτερη των €4 δισ. Φυσικά αυτή η πρόσθετη αξία θα εμφανιστεί σταδιακά στην πορεία του χρόνου όταν θα ολοκληρωθούν οι μεταβιβάσεις, όπως συμβαίνει πάντα σε τέτοιες περιπτώσεις. Εκείνο που έχει σημασία είναι πως το ποσό των €4 δισ. είναι το μεγαλύτερο ποσό που δαπανήθηκε σε αγοραπωλησίες ακινήτων από το 2007....

23. Οι κτηματικές επιδόσεις του Νοεμβρίου

24. Οικονομικές προοπτικές και κτηματικές επιδόσεις Οκτωβρίου

Έχουμε ενώπιόν μας μια εποχή με μεγάλες προκλήσεις. Ζούμε μέχρι το μεδούλι μας την άνοδο στο κόστος ζωής, το στρατοσφαιρικό κόστος ενέργειας και την αργή επίλυση των προβλημάτων στην εφοδιαστική αλυσίδα που δημιουργήθηκαν κατά την πανδημία και υπερακοντίστηκαν με τον πόλεμο και όλα τα συνεπακόλουθά τους. Η προσπάθεια όλων των κεντρικών μηχανισμών εφαρμόζει πολιτικές που στόχο έχουν να αμβλύνουν τον αρνητικό επηρεασμό στη τσέπη των νοικοκυριών. Αναπόφευκτα, τα πράγματα θα χειροτερέψουν πριν καλυτερεύσουν επειδή έτσι απαιτεί η ορθολογιστική εφαρμογή αυτών των πολιτικών. ...

25. Οι κτηματικές επιδόσεις Αυγούστου

Το ότι τα πράγματα γενικά δεν πάνε καλά είναι ένα (συννεφιασμένο) γεγονός. Για αρκετούς μήνες τώρα, έχουμε τεράστιες αυξήσεις στο ενεργειακό κόστος και μεγάλες πληθωριστικές πιέσεις. Αυτό σημαίνει πως όλοι βιώνουμε χειροτέρευση στην αγοραστική μας δύναμη και αυτό είναι πιο αισθητό στη μεγάλη κατηγορία των μισθωτών, αλλά και των καταθετών. ...

26. Πώς κύλησε η επταμηνία του 2022

Το «Ο Αύγουστος είναι πάντα «νεκρός» μήνας…» είναι ένα σλόγκαν που διαχρονικά κυριαρχεί στην κατασκευαστική αργκό, επειδή όλοι κλείνουν για διακοπές: προμηθευτές, υπεργολάβοι, εργολάβοι και φυσικά οι ιδιοκτήτες. Στην πορεία, το «όλοι» έγινε λιγότερο απόλυτο επειδή υπάρχουν εργολάβοι που είτε λόγω μεγέθους ή/ και λόγω δύναμης ή/ και λόγω κάθετης ολοκλήρωσης στην εφοδιαστική τους αλυσίδα, μπορούν να έχουν συνεργεία «on rotation» σε δουλειές κι εντός του Αυγούστου, φθάνοντας πιο κοντά στους στόχους τους για ολοκλήρωση των έργων τους σε ημερομηνίες που έταξαν. ...

27. Ανάρπαστα τα μεταχειρισμένα ακίνητα, ψηλά η ζήτηση για διαμερίσματα

Μέχρι στιγμής ο τομέας του Real Estate διατήρησε τη δυναμική του. Το επτάμηνο του έτους παρουσιάζει αύξηση 39% στα πωλητήρια έγγραφα και αγγίζει επίπεδα ρεκόρ των τελευταίων χρόνων παρά τις πληθωριστικές πιέσεις. Αυτή η κινητικότητα ενισχύεται από μεταφορές επιχειρηματικής έδρας στην Κύπρο, από Ουκρανούς και Ρώσους και από την εγχώρια αγορά, η οποία προτιμά παλαιότερα ή μεταχειρισμένα ακίνητα παρά για τα καινούργια. Αυτοί οι λόγοι κράτησαν τη δυναμική του τομέα. Ωστόσο, οι επόμενοι μήνες θα είναι δύσκολοι για το Real Estate. Στη συνέντευξή του στην «Κ» ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών Μαρίνος Κυναιγείρου, κάνει λόγο για εκτεταμένη αβεβαιότητα τους επόμενους μήνες και αύξηση των τιμών, η οποία αναπόφευκτα θα επηρεάσει δυσμενώς την αγοραστική δύναμη των καταναλωτών και ως εκ τούτου, και τον τομέα των ακινήτων. ...

28. Οι κτηματικές επιδόσεις Ιουλίου

Με την οικονομία στις κόκκινες προειδοποιήσεις και τον καιρό στις κίτρινες προειδοποιήσεις έκλεισε και ο Ιούλιος. Το κοντέρ της κτηματαγοράς έδειξε πως συνολικά οι επενδυτές συνεχίζουν απτόητοι στις εξαγορές ακινήτων, θωρακίζοντας έτσι τα χαρτοφυλάκιά τους έναντι του πληθωρισμού και της οικονομικής αβεβαιότητας. ...

29. Οι κτηματικές επιδόσεις του Ιούνη

Διάνυσε κιόλας τη μισή της πορεία η χρονιά και η κτηματαγορά κάθε μήνα σπάει το ένα ρεκόρ μετά το άλλο. Δεν υπάρχει κάποιο μυστήριο πίσω από αυτό, αλλά απλά δεδομένα. ...

30. Οι κτηματικές επιδόσεις του Μαΐου

Ομολογουμένως περιμέναμε με αγωνία το τι μας επεφύλασσε ο Μάιος σε ό,τι αφορά στις κτηματικές συναλλαγές, επειδή με όλη αυτή την χαοτική περιρρέουσα ατμόσφαιρα όποιο και να ήταν το αποτέλεσμα δύσκολα θα μπορούσες να το χαρακτηρίσεις σωστό ή λάθος. ...